Golden Visa Portugal

مستقبلٌ خالٍ من الهموم في البرتغال – اصنع لنفسك موطناً ثانياً في أوروبا.

أصبحت التأشيرة الذهبية البرتغالية نموذجاً ناجحاً تماماً للمستثمرين الذين يسعون – بجانب الاستثمار الجيد – إلى توفير مستقبل مستقر لهم ولأسرهم.

وقد أطلقت الحكومة البرتغالية برنامج التأشيرة الذهبية في عام 2012 وروجت له بنشاط على الصعيد الدولي. باستثمار يبلغ 280 ألف دولار في العقارات أنت مؤهل لبرنامج التأشيرة الذهبية.

 

مستقبلٌ خالٍ من الهموم في البرتغال – اصنع لنفسك موطناً ثانياً في أوروبا. 

 

Download
التأشيرة الذهبية البرتغال
التأشيرة الذهبية البرتغال.pdf
Adobe Acrobat Document 138.0 KB

لماذا عليك أن تحصل على تأشيرة ذهبية في البرتغال؟

·             أن يكون لديك سكن ثانٍ في (قارة / دولة) أمنة ومستقرة

·             أنت وأطفالك سيكون لديكم إمكانية الدخول لنظام التعليم المجاني في أوروبا.

·             أن يكون لديك جواز سفر ثانٍ دائما يعطيك الإمكانية أن تغادر دولتك الأم.

·             ليس عليك حقاً العيش في البرتغال لتحصل على التأشيرة أو الجنسية.

·             سيتم تسجيلكم في النظام المركزي لمنطقة شنغن الذي سيمكنكم من دخول جميع البلدان الأوروبية دون الحاجة إلى تأشيرة إضافية (26 بلداً أوروبياً) بعد التصديق على طلبكم بواسطة صندوق خدمات الحدود والأجانب SEF

·             البرنامج ليس مدرجاً في القائمة السوداء لمنظمة التعاون والتنمية في الميدان الاقتصادي (OECD). العديد من الدول الأوروبية لديها برامج التأشيرة الذهبية وأن الحكومة البرتغالية عززت البرنامج حديثاً.

·             بعد 5 سنوات، يمكنك تقديم طلب للحصول على الجنسية البرتغالية

·             ومن الممكن لم شمل الأسرة، مما يعني أن بعض أفراد الأسرة المُعالين يمكن أن يحصلوا أيضاً على الإقامة البرتغالية.

·             إمكانية الدخول لنظام الرعاية الصحية البرتغالي والنظام التعليمي الأوروبي حسب الحاجة.

 

·             لديك خيار أن تصبح مقيماً بصورة غير اعتيادية في البرتغال وتدفع ضرائب قليلة أو لا تدفع على الإطلاق لمدة 10 سنوات. 


ما هي خيارات الاستثمار؟

وتستوفي الخيارات التالية معايير المواطنة بالاستثمار في البرتغال:

·             تحويل رأس المال إلى البرتغال بما لا يقل عن مليون يورو

·             إنشاء ما لا يقل عن 10 وظائف في البرتغال عن طريق إنشاء شركة

·             شراء عقارات في البرتغال تبلغ قيمتها 000 500 يورو على الأقل (تخفض قيمتها إلى 000 400 يورو إذا كانت تقع في منطقة منخفضة الكثافة). ويمكنك أيضا تحقيق هذا الخيار باستخدام أكثر من عقار واحد، وهذا أفضل من الناحية الاستثمارية لأن عوائد الإيجار لا تنمو تناسبا مع قيمة العقار.

·             شراء عقارات في مناطق التجديد الحضري البرتغالية أو عقارات عمرها 30 سنة على الأقل تبلغ قيمتها 350.000 يورو (تنخفض إلى 280.000 يورو إذا كانت موجودة في منطقة منخفضة الكثافة) وفي هذا الخيار يتعين عليك أن تستثمر جزءاً من المال في أعمال التجديد. ويلزم أن يوافق الصندوق خدمات الحدود والأجانب SEF على هذه المشاريع باعتبارها مؤهلة للحصول على مبلغ الاستثمار المخفض، ومن المهم أن تضمن الحصول على المشروع الصحيح والاستشارة القانونية قبل الشروع في هذا الاستثمار.

·             استثمار ما لا يقل عن 350.000 يورو في البحث العلمي في البرتغال.

·             استثمار ما لا يقل عن 000 250 يورو في الفنون والثقافة والتراث البرتغالي.

·             الاستثمار في صناديق الأسهم الخاصة. من الممكن تقديم الحد الأدنى من الاستثمار الخاص بالتأشيرة الذهبية بقيمة 350 ألف يورو إلى صندوق أسهم خاص.

·             استثمار ما لا يقل عن 000 500 يورو في الأعمال التجارية الصغيرة والمتوسطة في البرتغال.

منطقة ذات كثافة سكانية أقل توفر لك استثمار أقل بنسبة 20% وتتوافق مع مستوي NUT3 بأقل من 100 نسمة لكل كيلومتر مربع أو أن تكون نسبة الفرد في الناتج المحلي الإجمالي أقل من 75% من المتوسط الوطني.

لاحظ أنه لا يمكنك أن تحصل على قرض مصرفي أو رهن عقاري في البرتغال لتشتري عقاراً. يجب أن تثبت بأنك أحضرت رأس المال بالكامل إلى البرتغال. يمكنك بالطبع طلب قرض في دولتك.

 

التحويلات المالية لشراء العقار وإيداع الأموال في البرتغال يجب أن يكون مصدره حسابات باسمك. لا يمكنك تحويل المال أو القيام بعمليات الشراء من حسابات أشخاص أو شركات أخرى. 



لم الاستثمار في العقارات في البرتغال

·             على الرغم من أن الأسعار في لشبونة قد ارتفعت في السنوات الأخيرة، فلا تزال البرتغال من أرخص أسواق العقارات في أوروبا حيث يبلغ معدل نموها القوي نحو 13% سنوياً (idealista.de). وحتى في عدد أكبر من المناطق الريفية، نما القطاع العقاري بنسبة تتجاوز 5% سنويا مما جعل الاستثمار مربحاً.

·             تجتذب البرتغال حاليا العديد من المستثمرين الدوليين بسبب الربحية العالية في سوق العقارات. ويمكن أن تمنح العقارات معدل نمو سنوي لرأس المال يبلغ 7%. الإيجار السياحي يمكن أن تكون لديه نسب أعلى. العوائد لا تضمن معدل العائد أو إذا ضمنته فأن النسبة القصوى متدنية فتصل إلى 1.5%. فأنت لا تدفع الضرائب حالياً ولكنك تدفع رسوماً إدارية عالية أو رسوم أتعاب على الودائع.

·             حتى خلال الأزمة المالية، ستحافظ الإيجارات على عوائدها في حين أن الخيارات الأخرى مثل الودائع ستخسر على الأرجح رأس المال وهو ما يعني ضمان استقرار الدخل المرتفع.

·             إذا كان عليك أن تترك وطنك فلديك بيت ثان يمكنك أن تستخدمه لنفسك. إذا أراد أطفالك العيش في أوروبا للدراسة فلديهم بالفعل مكان للبقاء فيه.

·             تطورت البرتغال في السنوات الأخيرة لتصبح وجهة رئيسية لقضاء العطلات في أوروبا مع حوالي 26 مليون سائح في عام 2019 (dinheirovivo.pt). وتجتذب مدينتي لشبونة وبورتو العديد من السياح لتواصلها الجيد مع شركات الطيران والسفن السياحية المنخفضة الأسعار. منطقة الغرب (ألغارف) بأكملها مشهورة بعطلات الشاطئ الكلاسيكية.

 

·             كما أن توجد إمكانات كبيرة جداً للإيجار الطويل الأجل. وقامت العديد من المدن الصغيرة جامعاتها للطلاب الدوليين مما خلق طلباً هائلاً على المساكن الطلابية. 


لم الاستثمار في الودائع للتأشيرة الذهبية

·             الاستثمار في الودائع سهل نسبياً. فقط ترسل المال إلى بنك برتغالي وهو يقوم بالاستثمار من أجلك. ويصدر البنك شهادة لك والتي يرسلها محاميك صندوق خدمات الحدود والأجانب SEF

·             لا تخضع صناديق الودائع في الوقت الحالي للضرائب من حيث الحيازة والعائدات السنوية. هناك تكاليف أخرى متعلقة بالودائع ينبغي لك أن تأخذها بالاعتبار.

·             يمكنك بيع الودائع بسهولة في نهاية فترة الطلب.

 

·             بالاستعانة بفريق جيد لإدارة الاستثمارات ليتولى مسئولية الوديعة، يسهل استغلال الفرص التي تتيحها السوق للمستثمرين الأجانب. هناك عوائد تعرض نسب أرباح جيدة تتراوح ما بين 5 – 8%.


لماذا تعمل مع شركة لآلئ البرتغال (Pearls of Portugal)؟

·             سنرافقك شخصياً طوال عملية الشراء. نحن ننظم العروض أو الاجتماعات لكم ونوضح الأسئلة.

·             نحن ننسق التواصل مع محامي التأشيرة الذهبية الخاص بك.

·             سنزودك بالتقييمات المالية المحترفة للممتلكات لنضمن لكم الأسعار الحقيقية والمثالية. لن نشتري خيارات مبالغ فيها.

·             لديك الخيار الأفضل من خلالنا للأغراض أو الودائع وشفافية السوق لأننا لسنا مقيدين بحافظة. نحن نبحث في أكثر من 120 منصة، 70 شبكة ومصرفاً. السوق هو حافظتنا.

·             سنقوم بأجراء مفاوضات الأسعار لكم مع الموظفين المحليين والأصليين. بهذه الطريقة يمكنك أن توفر الكثير من المال.

·             يمكننا أن نعمل بالكامل لمصلحتك.

 

·             أنت لا تأخذ أي مخاطرة. إذا لم يعجبك أي من مقترحاتنا للتأشيرة الذهبية ولا ترغبون في تفقدها، فلن تكون عليكم أي تكاليف. 

لآلئ البرتغال | PEARLS OF PORTUGAL

أنت مهتم للعمل معنا؟ نحن سعداء للمساعدة. قم بأرسال رسالة لنا على البريد الإلكتروني:

info@pearlsofportugal.de  أو قم باستخدام النموذج.

 

سنتواصل معكم بدون التزام بواسطة مكالمة تليفونية، رسالة بريد إلكتروني أو عبر تطبيق واتساب. رجاء، قم بتفقد ملف البريد الغير مرغوب، حيث أن بعض الرسائل الإلكترونية قد تصل إلى هناك عرضياً.

يمكنك أيضاُ أن تتواصل معنا عبر رقم الهاتف في البرتغال: 914141539-00351

 

مباشرة أو عبر تطبيق واتساب.