Avaliação profissional do valor da sua propriedade

Uma das primeiras perguntas numa venda pendente é "Quanto vale a minha casa?". Pode pesquisar valores comparativos ou contratar um especialista para compilar um relatório de avaliação baseado em honorários. Ao comissionar um avaliador, deve certificar-se de que ele sabe exatamente as circunstâncias locais.

 

Valores comparáveis podem ser encontrados pesquisando imóveis semelhantes nos portais imobiliários comuns. No entanto, a pesquisa de imóveis comparáveis é demorada e sempre uma aproximação. Porque muitos fatores desempenham um papel na avaliação.

 

Nossa dica: não defina o preço prematuramente, porque às vezes ele desce. Por outro lado, se o preço for muito alto, os potenciais interessados nem entrarão em contato consigo. Se for muito baixo, poderá perder vários milhares de euros.

Basicamente, o valor de uma propriedade depende da localização e da sua qualidade e características. A localização ainda é o critério mais importante, porque uma casa pode ser completamente demolida e reconstruída, se necessário, mas uma parcela geralmente não é modificável.

 

A localização significa não só a cidade, mas também o distrito e até a rua. Aqui, a proximidade a áreas verdes ou água, a poluição sonora e as infra-estrutursa disponíveis (transporte público, compras e vida noturna, acesso à autoestrada, estacionamento) desempenham um papel, bem como a distância à escola ou jardim de infância mais próximos.

 

Afinal, as características da sua casa determinam o seu valor. Além do ano de construção e tipo de construção, isto também inclui o tamanho da área de estar e da propriedade, o número e o layout dos quartos, além das instalações técnicas e sanitárias. Se existe uma varanda ou um terraço, quais são os equipamentos,se já foram efetuadas renovações. Mesmo que sua propriedade seja alugada ou esteja vaga, a diferença de preço pode ser de até 30% - dependendo da meta do comprador. Um investidor irá apreciar uma propriedade alugada, um proprietário estará à procura de uma casa vazia.

 

Ao determinar o preço do imóvel, considere todos os custos de renovação que teve e os que terá o comprador. Por via de regra, a  cozinha, wc e o soalho serão renovados. Um sistema de aquecimento ou canalização antigos podem rapidamente representar para o comprador vários milhares de euros em renovação. Também não devem ser subestimados os custos de renovação para aumentar a eficiência energética, ou seja, o isolamento do telhado e da fachada, bem como a substituição de portas e janelas. Um comprador em potencial considerará esses custos na sua cotação de preço.

Não confiamos na intuição,  usamos ferramentas de software estabelecidas para definir o preço.

 

O software está disponível apenas para usuários comerciais. Para os nossos clientes, utilizamos o software como serviço incluído no contexto da pesquisa imobiliária. 

 

A avaliação profissional do valor da sua propriedade inclui além do preço:

evolução do preço de mercado para a propriedade nos últimos anos

uma visão geral dos pontos de infraestrutura mais importantes (tráfego, restaurantes, compras, etc.)

objetos de referência importante

Se estiver interessado ou tiver alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. 

 

Avaliação profissional do valor da sua propriedade!

 

Download
Avaliação profissional do valor da propriedade Exemplo
Avaliação profissional do valor da propr
Adobe Acrobat Dokument 2.0 MB