Avaliação profissional do valor da sua propriedade

Uma das primeiras perguntas numa venda pendente é "Quanto vale a minha casa?". Pode pesquisar valores comparativos ou contratar um especialista para compilar um relatório de avaliação baseado em honorários. Ao comissionar um avaliador, deve certificar-se de que ele sabe exatamente as circunstâncias locais.

 

Valores comparáveis podem ser encontrados pesquisando imóveis semelhantes nos portais imobiliários comuns. No entanto, a pesquisa de imóveis comparáveis é demorada e sempre uma aproximação. Porque muitos fatores desempenham um papel na avaliação.

 

Nossa dica: não defina o preço prematuramente, porque às vezes ele desce. Por outro lado, se o preço for muito alto, os potenciais interessados nem entrarão em contato consigo. Se for muito baixo, poderá perder vários milhares de euros.

Basicamente, o valor de uma propriedade depende da localização e da sua qualidade e características. A localização ainda é o critério mais importante, porque uma casa pode ser completamente demolida e reconstruída, se necessário, mas uma parcela geralmente não é modificável.

 

A localização significa não só a cidade, mas também o distrito e até a rua. Aqui, a proximidade a áreas verdes ou água, a poluição sonora e as infra-estrutursa disponíveis (transporte público, compras e vida noturna, acesso à autoestrada, estacionamento) desempenham um papel, bem como a distância à escola ou jardim de infância mais próximos.

 

Afinal, as características da sua casa determinam o seu valor. Além do ano de construção e tipo de construção, isto também inclui o tamanho da área de estar e da propriedade, o número e o layout dos quartos, além das instalações técnicas e sanitárias. Se há uma varanda ou um terraço, quais são os equipamentos,se já foram efetuadas renovações. Mesmo que sua propriedade seja alugada ou esteja vaga, a diferença de preço pode ser de até 30% - dependendo da meta do comprador. Um investidor irá apreciar uma propriedade alugada, um proprietário estará à procura de uma casa vazia.

 

Ao determinar o preço do imóvel, considere todos os custos de renovação que teve e os que terá o comprador. Por via de regra, a  cozinha, wc e o soalho serão renovados. Um sistema de aquecimento ou canalização antigos podem rapidamente representar para o comprador vários milhares de euros em renovação. Também não devem ser subestimados os custos de renovação para aumentar a eficiência energética, ou seja, o isolamento do telhado e da fachada, bem como a substituição de portas e janelas. Um comprador em potencial considerará esses custos na sua cotação de preço.

Não confiamos na intuição,  usamos ferramentas de software estabelecidas para definir o preço.

 

O software está disponível apenas para usuários comerciais. Para os nossos clientes, utilizamos o software como serviço incluído no contexto da pesquisa imobiliária. 

 

A avaliação da  propriedade inclui além do preço:

  • evolução do preço de mercado para a propriedade nos últimos anos
  • uma visão geral dos pontos de infraestrutura mais importantes (tráfego, restaurantes, compras, etc.)
  • objetos de referência importantes

 

 

 

Se estiver interessado ou tiver alguma dúvida, não hesite em contactar-nos.

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