Investir em Portugal - como ganhar um rendimento estável e seguro

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Denise Ferraz

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A construção de um património proporciona estabilidade financeira para alguma eventualidade. O investimento em imóveis é uma das formas mais utilizadas para a obtenção de lucro e permite um rendimento extra complementando o seu orçamento. Consoante o mercado português há algumas forma de investimento que podem ser altamente rentáveis com ajuda de profissionais e até mesmo com o conhecimento dos requisitos base para desenvolver as atividades.

Investir em Alojamento Local

O Alojamento Local tem sido uma fonte de rendimento para muitas famílias, o aumento do turismo e a facilidade de transporte de pessoas, bens e mercadorias pelo o mundo tornou necessário a criação de alojamento de forma temporária para os turistas.

Este tipo de investimento originou a criação de empresas, gestoras dos imóveis, permitindo aos investidores obter rentabilidade sem a preocupação inerente ao serviço prestado, nem com segurança e tranquilidade estando a par de todo o processo.

 

É possível retirar uma taxa de rentabilidade de 12% se considerarmos, por exemplo, um imóvel no Porto a de 250.000€(R$1113450)  e obtivemos um possível rendimento mensal médio de 2500 € (R$11135). A taxa de rentabilidade varia consoante a localização e o tempo disponível para a promoção do imóvel bem como lidar com o trabalho relacionado com a prestação do serviço.


Investir em arrendamento de estabelecimentos comerciais (lojas de comércio, hotelaria, escritórios)

O investimento em lojas comerciais é completamente diferente do investimento de imóveis para habitação e, é indicado para quem pretende assegurar de certa forma uma renda de forma passiva, isto é, obter um rendimento proveniente de investimentos ou trabalhos realizados uma única vez sem a necessidade de esforço continuado.

 

Forma de investimento mais segura sendo que as rendas são menores que outro tipo de arrendamento. No entanto, o tempo e o custo investido será reduzido porque normalmente as empresas/indivíduos procuram permanência de longa duração, sendo um investimento a longo prazo. 

 

Atualmente, com o aumento de criação de empresas e negócios próprios, existe muita procura para lojas e estabelecimentos comerciais. Confirmamos que em 2018, segundo as estatísticas “o retalho, com 45% do capital transacionado em 2018, e os escritórios, com 24%, lideram as preferências dos investidores, dos quais 94% são de origem externa”.

Uma das opções mais interessantes seria comprar uma loja e arrendar já com o tipo de negócio implementado e o seu rendimento pode aumentar a sua receita.


Investir em arrendamento de habitação permanente

O investimento em arrendamento a longo prazo para fins habitacionais poderá ser uma forma de rendimento que se assemelha a estabelecimentos comerciais. Sendo que é bastante procurado por famílias ou jovens casais que procuram estabilidade e assim, o prolongamento da mesma. Será uma forma de investimento que possibilita um ganho extra com valores altos, dado que, a média de valores de arrendamento em Portugal, segundo dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatísticas (INE), em Belmonte, Vila Nova de Fôz Côa, Sátão e Lamego, o valor mediano das rendas é inferior a 2 euros/m². Muito menos que em Lisboa e no Porto, onde o m² custa 11,16 euros e 7,85 euros, respetivamente.

A duração máxima de um contrato de arrendamento é de 30 anos, o que permite ao proprietário não ter que se descolar ao imóvel visto que o mesmo já irá de encontro ao seu ideal, tanto a nível da escolha dos inquilinos bem como do valor a ser praticado.

 

É possível retirar uma taxa de rentabilidade de 6% se considerarmos, por exemplo, um imóvel Em Viana do Castelo de 100.000€(R$455380)  e obtivemos um possível rendimento mensal médio de 500 € (R$2227).


Investir em hotelaria

O investimento em Hotelaria confere ao empresário um rendimento a longo prazo dependendo da categoria em que pretende inserir o seu estabelecimento, que poderá variar de Hostel a Resort e também a classificação através das estrelas que é conferida pelo Turismo de Portugal.

A Hotelaria tem vindo a ser uma âncora na evolução social e económica em Portugal criando postos de trabalho para mais de 330 mil pessoas nos últimos três anos.

 

A rentabilidade do investimento está estritamente associada ao envolvimento de toda a equipa de gestão que irá despoletar o negócio, como é exemplo, o departamento comercial (elaboração de contratos corporate), departamento de reservas (tratamento de dados dos hóspedes e evolução da avaliação online).

De acordo com a evolução do ramo hoteleiro, esta continuará a ser uma das áreas com maior rentabilidade do investimento imobiliário em Portugal.


Investir em Alojamento Sazonal

Este tipo de investimento é direcionado para pessoas que pretendem gerir o seu imóvel rentabilizando-o de forma imediata.

O público-alvo serão os estudantes e trabalhadores que necessitam de alojamento temporário.

A permanência embora temporária, implica pagamentos adiantados por períodos de tempo a designar pelo cliente. Mesmo sendo um investimento com um retorno mais baixo, poderá ser uma possibilidade para assegurar o rendimento durante a utilização e a sua gestão ser reduzida e consoante a disponibilidade. Possibilita a gestão mais eficaz do imóvel.

 

A importância do mercado estudantil tem como base uma questão relacionada com a disponibilidade dos imóveis, bem como do seu preço para as capacidades dos estudantes. Os valores praticados nas grandes cidades como Lisboa e Porto diferem de locais como Vila Real ou Coimbra. Em Lisboa arrendar um quarto individual numa casa particular custa em média 450 euros, sendo mais do dobro do valor praticado em Braga (200 euros). Na cidade do Porto o valor é de 275 euros. Os valores foram inflacionados com a procura de imóveis para desenvolvimento de atividades turísticas.


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