Kosten beim Immobilienkauf in Portugal

Beim Kauf einer Immobilie in Portugal können unterschiedliche Kosten anfallen

Wie in anderen Ländern fallen auch in Portugal neben dem Preis beim Kauf der Immobilie weitere Kosten an. Teilweise sind diese Kosten obligatorisch. Andere Kosten sind optionale und werden ausländischen Käufern gerne mit angerechnet. Wir helfen hierbei gerne. Unsere Kunden bekommen eine Aufstellung der Kosten, die beim Kauf der gewünschten Immobilie anfallen. 

 

Obligatorische Kosten (Kontinentalportugal):

  • Notarkosten: Sie liegen zwischen ein und drei Prozent des Kaufpreises und fallen beim eigentlichen Kauf an. Hier gilt es sich vorher zu informieren, da diese Kosten meistens dem Käufer zugeschoben werden. Käufer können deutlich Geld sparen, indem sie einen günstigen Notar wählen.
  • Grunderwerbssteuer (IMT): Die Steuer ist gestaffelt und es werden maximal acht Prozent fällig. Für Immobilien, die unter 92.407 Euro kosten und durch den Käufer dauerhaft bewohnt werden,  fällt keine Grunderwerbssteuer an. Die Steuer können Sie hier simulieren.
  • Grundsteuer: Sie ist je nach Region unterschiedlich hoch und muss jährlich bezahlt werden. Diese liegt zwischen 0,3 und 0,8% des Immobilienwertes laut Grundbucheintrag. Die Werte sind dort dauerhaft eingetragen und liegen meistens deutlich unter dem Verkehrswert der Immobilien. 
  • Beantragung einer Steuernummer (NIF) ca. 7 EUR
  • Grundbucheintrag (ca. 250 EUR)
  • Mehrwertsteuer bei neuen Immobilien
  • Stempelsteuer: Diese wird beim Finanzamt entrichtet und muss dem Notar bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags vorgelegt werden. Diese beträgt 0,8% des Kaufpreises

Optionale Kosten:

  • Anwaltskosten: Wenn Sie einen Anwalt beauftragen, liegen die Kosten in der Regel bei 3% des Kaufpreises. Bei uns zahlen Sie einen Festpreis, der bei ca. 1% der vermittelten Objektpreise liegt
  • Maklerprovision: Auch in Portugal besteht das Bestellerprinzip, wird aber im Gegensatz zu Deutschland auch im Sinne der Idee ausgelebt. Auftragen Sie einen deutschen oder portugiesischen Makler mit der Suche, zahlen Sie bis zu fünf Prozent des Kaufpreises. Bei uns zahlen Sie einen Festpreis, der bei ca. 0,6% der vermittelten Objektpreise liegt

 

Angaben ohne Gewähr