Der Energiepass
Im Gegensatz zu manchen Meinungen in Foren ist der Energiepass /Energieausweis seit Januar 2009 Pflicht für den Verkauf von Neu- und Altbauten in Portugal. Diese Pflicht besteht schon dann, wenn natürliche Personen oder Makler die Immobilien bewerben möchten. Meistens ist das aber nicht der Fall. Wichtig ist bei solchen Fällen, dass das entsprechende Dokument beim Abschluss des Vorvertrages und dem eigentlichen Kaufvertrag vorliegt und die Informationen auch in den Verträgen festgehalten werden.
Was ist der Energiepass?
Der Energiepass ist ein Dokument, welches auf einer Skala von A + (sehr effizient) bis F (ineffizient) die Energieeffizienz der Immobilien in Portugal einstuft. Der Pass wird von einer autorisierten Fachenergieagentur (ADENE) ausgestellt. Er enthält auch Informationen zu den Energieverbrauchseigenschaften wie Klimaanlagen und Warmwasseraufbereitung. Zudem werden Maßnahmen zur Verbesserung des Verbrauchs aufgelistet. Das Dokument gilt für Wohngebäude und kleine gewerbliche Gebäude für 10 Jahre.
Was bestimmt die Energieklasse in Portugal?
In die Bestimmung der Energieklasse gehen eine Reihe von Aspekten ein:
- die Lage der Immobilie
- das Baujahr
- ob es sich um ein Gebäude oder eine Wohnung handelt
- die Beschaffenheit der Immobilie (Wände, Dächer, Böden und Verglasungen)
- technische Ausstattungen wie z.B. Klimaanlagen und Heizungen
Es lohnt sich daher, schon vor dem Kauf einen Blick in den Energiepass zu werfen, um mehr Informationen über die Immobilie in Erfahrung zu bringen. Dies wird umso deutlicher da wichtige Unterlagen wie Kopien des Bauplans, städtische Baugenehmigungen, Registrierungen, Installationspläne und technische Spezifikationen der Baumaterialien für den Energiepass eingereicht werden müssen.
Was kostet der Energiepass in Portugal?
Die eigentlichen Registrierungs- und Ausstellungsgebühren des Zertifikats für ein Haus variieren von €28 (T0 und T1) bis €65 (T6 oder höher) zuzüglich der Mehrwertsteuer. Zu diesem Wert kommt der vom Techniker veranschlagte Dienstleistungspreis. Der Preis variiert stark nach Techniker, Objekttyp und Standort.
Für Wohnungen liegt der Wert je nach Größe bei ca. €100 - €200. Bei Häusern liegt der Wert je nach Größe bei ca. €250 - €320. Bei Nichteinhaltung werden natürliche Personen mit einer Geldstrafe von €250 bis €3740 bestraft. Unternehmen können zwischen €2500 und €44.890 bezahlen.
Wie lange dauert die Erstellung ?
In der Regel ist der Energiepass in 2-3 Tagen ausgestellt und muss vor dem Immobilienkauf vorliegen. Etwas länger kann das Beauftragen eines Architekten sein. Man sollte hier 4 Wochen einplanen, wenn man sich mehrere Angebote geben lassen möchten. Informationen und Kontakte zu zertifizierten Architekten geben wir Ihnen gerne!
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