Low density Portugal

Visto gold baixa densidade

O programa português de vistos para residência por investimento é considerado um dos melhores do mundo. Pelo terceiro ano consecutivo, Portugal foi anunciado como o país com o melhor programa de investimentos em todo o planeta. O programa visto gold de Portugal possui várias opções de investimento, conforme explicamos na página do programa aqui em nosso site. A opção mais econômica é o investimento de 280.000 euros na reabilitação de imóveis em áreas de baixa densidade.

 

Os investidores podem escolher um imóvel em Portugal que necessite de reabilitação e restauração pelo investimento mínimo é de 350.000 euros. A propriedade deve ter mais de 30 anos ou estar localizada em uma área de reabilitação urbana - ARU. Se o imóvel estiver em uma área de baixa densidade, o investimento mínimo necessário será reduzido para 280.000 euros.

 

A opção de 280.000 euros para obter o Golden Visa Português está disponível apenas em áreas de baixa densidade. Essas áreas são designadas de acordo com a população da região, e se a área possui menos de 100 habitantes por 1.000 metros quadrados, é considerada uma área menos densamente povoada. Outro critério é o produto interno bruto per capita, que qualifica uma região como uma área de menor densidade se estiver abaixo de 75% da média do PIB.

Vantagens de investir em areas de baixa densidade em Portugal

Por que investir em áreas de baixa densidade?

Lisboa ou Porto são muito populares entre os investidores, apesar dos preços comparativamente mais altos e são considerados excelentes áreas de investimento. Contudo, Portugal é um destino privilegiado para o turismo, com cerca de 25 milhões de turistas por ano. A maior parte do turismo ocorre fora de Lisboa ou Porto, com estadias ainda mais longas. O principal objetivo dessa redução de preço é atrair investidores para áreas menos populares em primeiro lugar, e esses locais não são de modo algum indesejáveis.

 

Fonte: INE (Instituto Nacional de Estatística) informa 2018/2019

A opção de 280k é muito atraente devido ao baixo investimento em relação aos excelentes retornos de aluguel, e também é uma quantia muito mais acessível do que os investimentos de 500k, por exemplo. Também em uma área de baixa densidade, é provável que um investidor encontre propriedades muito maiores e melhores com 2-3 unidades para alugar aos turistas. A rentabilidade é de cerca de 12.000 euros por ano, o que torna o caso comercial com várias unidades bastante atraente. 

 

Como o capital necessário para investir nessas áreas é baixo, os investidores têm mais liberdade em relação aos investimentos em negócios. Longe das multidões, essas áreas de baixa densidade de Portugal são ótimas para novos começos. As cidades do interior de Portugal estão se tornando cada vez mais populares entre os estudantes e, à medida que a população jovem cresce nessas cidades, a necessidade e a oportunidade de atendê-los se intensificam. Novos investidores podem facilmente tirar proveito dessa demanda.

Onde investir?

Tourism low-density in Portugal

Muitas regiões, como o Alentejo, Vale do Douro e Peneda-Gerês, são populares entre os turistas e economizam ótimos preços de investimento. Como acomodações locais representam, no momento, 48,2% do total de acomodações turísticas e ainda são necessárias mais e novas opções. Deste total o turismo rural representa 83,6% de acordo com o INE (Instituto Nacional de Estatística).

Ao investir nas regiões do interior do país através do programa 280K Golden Visa, acreditamos que algumas das rotas mais lucrativas para criar novos negócios podem estar em áreas interiores como o Alentejo, o Douro e o Gerês. Essas áreas oferecem uma oportunidade maior de trabalhar em hospitalidade, turismo ao ar livre (como andar de bicicleta, caminhadas, mountain bike, rafting) ou turismo cultural e religioso.

 

O turismo rural, natural e religioso não é o único negócio possível. O interior de Portugal está cheio de oportunidades na agricultura, comércio e muito mais. Quanto mais pessoas são atraídas, mais estrutura é necessária em todas as áreas de serviços. Enquanto os preços / m2 aumentaram 15% nas áreas urbanas durante o último ano, aumentaram 10% nas áreas interiores. Em Lisboa, Porto e Algarve, um metro quadrado pode custar em média 1.606 € / m2, mas em áreas de baixa densidade como o norte e o Alentejo, os custos médios são de 603 € / m2.

 

Areas de baixa densidade para investir em Portugal

Porquê Peneda Gerês?

Peneda Gerês low-density Portugal

Apenas a 100 km do Grande Porto, uma região onde a natureza é surpreendente, entre descanso e aventura, várias atividades ocorrem como caminhadas, canoagem e muito mais. O Gerês é uma das regiões preferidas dos turistas devido ao seu denso e maravilhoso Parque Nacional da Peneda Gerês. Este lugar incrível permite que moradores e turistas tenham muita tranquilidade e privacidade. As famosas cachoeiras levam as pessoas a lugares paradisíacos protegidos da mão humana.

Peneda Geres Low density

A falta de modernização em algumas aldeias e lugares é de alguma forma libertadora. Permite uma das melhores experiências históricas com edifícios históricos feitos de materiais tipicamente regionais, como granito. Suas montanhas rochosas levam a altitudes de onde você pode ver os vales e rios. Uma grande experiência de liberdade fora da vida cotidiana da cidade. O lugar romântico, libertador e aventureiro é perfeito para todas as idades devido ao seu extenso e vasto conjunto de oportunidades. As fontes termais do Gerês também são muito populares para tentar tratar problemas de saúde. Suas águas termais são perfeitas para relaxar a nível medicinal.

 

Na Peneda Gerês, as casas são geralmente grandes, com boa exposição solar, paredes revestidas a granito, arquitetura rústica. Geralmente possui piscina, lareira, jardim, destacam-se com boa privacidade, e com 280K é possível encontrar mais de 160m2 de propriedades em bom estado. Pequenas unidades são excelentes para alugar, pois a maioria dos clientes são casais que passam a maior parte do tempo na natureza.


Porquê o Vale do Douro?

Douro valley low-denity Portugal Golden Visa

Classificada como Património Mundial pela UNESCO, a região do Douro, no centro-norte do país, é uma das áreas mais aclamadas do mundo devido aos grandiosos e belos vales. Complementa um dos rios mais extensos de Portugal que nasce ainda na Espanha e deságua no imenso Oceano Atlântico Norte, no Porto. Desde a degustação de vinhos das imensas vinhas que podem ser vistas ao longo do rio até as paisagens de tirar o fôlego.

 

 

Dorou valley low density

A região do Douro é muito popular por seus locais históricos e propriedades tipicamente do norte que permitem observar a beleza natural. Várias cidades e aldeias, juntamente com a região do Douro que, apesar do aumento do turismo, permanecem intactas e fiéis aos tempos antigos, onde é possível viajar de volta no tempo e experimentar os melhores vinhos. É possível viajar ao longo do rio Douro de trem ou inúmeros cruzeiros que te levam a lugares com uma vista de tirar o fôlego, igrejas místicas e muitas histórias para explorar. Os passeios na região do Douro incluem gastronomia, vinhos e amantes da natureza de alta qualidade. Tranquilidade e paz são ouvidas ao longo do percurso.

 

Na maioria das regiões do Vale do Douro, as casas costumam ter uma arquitetura vintage, excelentes vistas, boa exposição solar. Geralmente têm jardim, lareira e estão localizadas em áreas tranquilas. O investimento de 280K seria mais que suficiente para casas de 120m2 que precisam de reforma.

 

O vale do Douro é visitado principalmente por casais e grupos com maior formação econômica e intelectual. Além das famosas degustações de vinho, os turistas procuram atividades de caminhadas e esportes aquáticos.


Por que Aljezur

Aljezur low-density Portugal

Limitada pelo mar e pelas montanhas no Alentejo a região de Aljezur é conhecida por suas falésias e colinas que permitem encontrar paz e tranquilidade com vistas deslumbrantes em locais idílicos. O som do mar batendo nas pedras é muito apreciado pelos viajantes. Eles passam olhando o horizonte que é complementado pela brisa e pelo cheiro do mar e das flores da região.

 

Aljezur está localizado no “Parque Natural do Sudoeste Alentejano” na Costa Vicentina, sendo uma vila agrícola na orla do rio Aljezur. Em Portugal, a gastronomia prevalece em todas as regiões do país. Em Aljezur, podemos encontrar muitos lugares dedicados a atividades tradicionais, como surf, pesca, gado, mas também muitos turistas que buscam o prazer da gastronomia, a temperatura do Algarve e as belezas naturais. Procuradas pelos amantes do mar, sol e praia, são possíveis atividades para todas as idades.

Em Aljezur, como na maior parte da região do Alentejo, as casas têm uma arquitetura local típica. O investimento perfeito nessas áreas é uma casa com jardim para aluguel turístico. Normalmente, as casas têm apenas um piso térreo, não muito alto e paredes revestidas com adobo, o que é muito bom para isolamento térmico. Em geral, as casas são grandes, com muito boa exposição solar, jardim, lareira, forno a lenha estilo Alentejano e 280K seriam suficientes para uma propriedade de 160m2 que precisa de reforma.

 

Os clientes típicos nessas áreas são famílias da Europa ou jovens casais que gostariam de apreciar as oportunidades de esportes aquáticos.


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