Neue Apartments im historischen Zentrum von Braga

Die Lage: Das Gebäude befindet sich in einer hochwertigen und exklusiven Gegend, direkt im Herzen des historischen Zentrums von Braga. Die Rua de Santa Margarida ist eine der am besten bewerteten Wohnstraßen von Braga, die sich mit der Avenida Central (Praça da República), dem Hauptplatz von Braga, kreuzt.

 

Das Gebäude: Die Renovierung von 2 Gebäuden mit den Nummern 36, 38, 40 und 42 in der Rua de Santa Margarida hat bereits begonnen. Sie werden zu einem verschmelzen, wobei die ursprüngliche Frontfassade des Gebäudes erhalten bleibt und die historischen Wurzeln gewahrt werden. Nach der Renovierung wird das Gebäude einen Aufzug haben (ziemlich selten im historischen Zentrum) und 7 brandneue Wohnungen, verteilt auf 4 Etagen mit 765 m2 Baufläche. Zusätzlich werden 5 der Wohnungen jeweils einen privaten Innenhof haben und die anderen 2 werden von großzügigen Balkonen profitieren.

 

Die Steuervorteile und Anreize: Da sich dieses Gebäude in einem Premium-Gebiet befindet, dem Historischen Zentrum von Braga ARU (Urban Rehabilitation Area), haben die Investoren Anspruch auf folgende Vorteile:

  • VAT - Der Steuersatz ist auf 6% reduziert, anstelle von 23%
  • IMI - Befreiung von der kommunalen Grundsteuer für einen Zeitraum von 3 Jahren (verlängerbar um weitere 5 Jahre)
  • IMT - Befreiung von der kommunalen Grunderwerbssteuer bei der ersten belastenden Immobilienübertragung 

Die Hauptvorteile: Geräumige, zentrale Wohnungen mit privatem Außenbereich und Zugang zum Fahrstuhl:

  • Vollständige Renovierung mit Haushaltsausstattung inklusive
  • Ersparnis von 29.300 € pro Wohnung, aufgrund von Steuervorteilen
  • Bragas Immobilienwert in der Innenstadt steigt weiter (10,3% im Jahr 2020 Quelle idealista.pt)
  • Platz 7 - Europäische Städte der Zukunft 2020/21 von der Financial Times, März 2020
  • Portugal auf Platz 3 der friedlichsten Länder der Welt durch den Global Peace Index, Juni 2020
  • 5. beste europäische Stadt in der Zufriedenheit mit der Lebensqualität durch die Europäische Kommission, Oktober 2020
  • 1. der besten Orte für Amerikaner zum Leben, Arbeiten, Investieren in Europa | durch das Forbes Magazin, Nov 2020
  • 1. bestes europäisches Reiseziel 2021, Feb 2021.

Die Investition: Der Verkaufspreis für die 2-Schlafzimmer-Apartments liegt bei 350k € und für die 3-Schlafzimmer-Wohnung bei 390k €. Eine detaillierte Präsentation der Immobilie und Projektdetails können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden

 

Standort: Historisches Zentrum von Braga

Zustand: 7 brandneue Wohnungen

Bruttogeschossfläche: 765 m2

Preis: 350k € oder 390k € pro Wohnung 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pearls of Portugal weist trotz sorgfältiger Arbeit darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten der Immobilien nicht gehaftet werden kann, da diese von Dritten  zur Verfügung gestellt werden.